Canvi d'ús de local a habitatge

Amb caràcter general, es podrà dur a terme el canvi d'ús d'un local per transformar-lo en habitatge si l'escriptura de divisió en propietat horitzontal de l'edifici i els estatuts de la comunitat de propietaris no ho prohibeixen i, a més, la normativa urbanística permet el canvi.

A aquest efecte, ha de dur a terme diversos tràmits: la sol·licitud de la llicència d'obres i canvi d'ús davant l'Ajuntament; la sol·licitud de primera ocupació i la cèdula d'habitabilitat un cop finalitzades les obres i, finalment, l'atorgament de la corresponent escriptura de canvi d'ús i la seva inscripció en el Registre de la Propietat, amb notificació al cadastre.

Per últim, recordeu que les escriptures de canvi d'ús no tributen per l'Impost sobre Actes Jurídics Documentats (AJD) si aquest canvi no implica una variació en el valor cadastral (això passarà, per exemple, si l'immoble ja està inscrit en el registre de la propietat com a habitatge i el propietari només vol “actualitzar” la informació existent en el Registre de la Propietat). Però fora d'aquest supòsit, hi haurà tributació (entre el 0,5 i l'1,5% del valor total de l'immoble, segons la comunitat autònoma). A aquests efectes, s'ha d'argumentar que la base sobre la qual s'aplica aquest percentatge és l'import de les obres necessàries per adequar l'immoble al nou ús, i no el seu valor total.

 

Els nostres professionals us indicaran els tràmits a realitzar en cas que vulgueu convertir un local en habitatge i us assessorarà sobre la tributació aplicable a aquest tipus d'operacions.